質問と回答。「不動産申込金」についての豆知識を掲載しております。

質問内容

バリアフリーマンション・アパートを売り出すにあたって、大家さんや企業(不動産屋)からみたメリットは何ですか？

ベストアンサー

たぶん、技術力のアピールにはなると思います。社会貢献をしているとか高齢化社会に対応しているとかで、購買層を広げることになると思います。

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質問内容

自宅の売却を考えてます。不動産屋に専任でお願いしましたが、売却を依頼した不動産屋が、同時に買い手の面倒を見ている仕組みが少々納得できません。不動産屋の意向次第で高くも安くもなるような気がして。売却専門のエージェント、購入専門のエージェント、というようなきっちり分業化されているような仕組みは日本には無いのでしょうか。

ベストアンサー

ないです。不動産屋は1回の取引で2人の当事者（売主と買主）から手数料ももらえると、片一方だけからもうらうよりも倍効率的なので、積極的に「両手」をねらいます。もしそういった形態が不満なのでしたら、一般に切り替えて複数の業者に売却を依頼しましょう。そうすると貴方の物件情報が広くマーケットに出回って、不動産業者も「両手」を狙ってられなくなります。専任って不動産業者からすると、ライバル業者がいないから腰を落ち着けて「両手」を狙えるんですよ。

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質問内容

金持ち父さんシリーズが最近また最新刊を出し、ベストセラーになっているようです。 僕はこの著者のロバート・キヨサキは運良くバブル景気があったから、土地・不動産転がしで儲け、 その土地に建てたアパート経営でさらに儲けることができたのだと思っています。 だから、バブルのはじけた今はキヨサキ氏のノウハウは有効とは言いがたいし、 例え有効であったとしてもそれはアメリカ国内の法律の上での話で、 日本ではそのままではうまくいかないはずだと思うのです。 なのに、なぜいまだに金持ち父さん本が日本でベストセラーになるのでしょ

ベストアンサー

「マネーはストックではなくフローで持て！」というのがロバート・キヨザキ氏の主張だと、私は受け取りました。 キヨザキ氏にとっては、その手段がたまたま「不動産」であっただけで、なにを手段にするかは人それぞれだと思います。 そーいった意味では、キヨザキ氏の主張は、「金持ち（資本家）」になるための不変の法則だと思います。ベストセラーなのはそーいったところからなのではないでしょうか？

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質問内容

最近戸建を購入することになりました！で、契約金はすでに不動産へ渡したんですが次に「仲介金の半金を払ってほしい」といわれました。最初は契約金、中間金、残りのお金の３回で払うと聞いてたので突然言われて少し不信感を抱きました。言われるがままに払ってよいのでしょうか？教えてください。

ベストアンサー

こんにちは。整理させていただきますが、売主と仲介業者がいて、契約金というのは、手付金のことですね？仲介業者を介して、売主に支払ったということでしょうか。仲介料のことは、契約書、重要事項説明書の他に、「支払い約定書」のような形で契約のときに一緒に渡されているはずです。半金云々は別にして、そのような書面はもらっていますか？もらっているようなら、そこに、おそらく明確に書かれているはずです。書かれていない、もしくはそのような書面を貰っていない、ということだったら、仲介業者に納得のいく説明をしてくれるようにもう一度

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質問内容

都内にいる息子がアパートを引っ越しましたが敷金相当の修繕費の見積もりをされたしました。喫煙家なのですが天井を壁全部のクロス張替えの請求は妥当でしょうか　確かにクロスのヤニの色はついていましたが2年間でクリーニングで取れないほどの汚れになるものでしょうか　たとえ取れないほどの汚れであった場合全額退去者が負担する義務があるのでしょうかそれとベランダの網入りガラスのヒビは当人ではなく誰かがやったようなのですがこれは息子の管理義務違反でやはり全額請求されますか　去年の夏ごろからヒビがあったけど不動産やさんには連絡

ベストアンサー

それらの請求は契約書の内容にもよりますが、支払う根拠があるものはあまりないですね。喫煙によるクロスの汚れについては、契約書に室内での喫煙を禁じる旨の記述がないと支払う必要はないでしょう。編み入りガラスのひびは、普通に使っていても温度の変化で普通に起こる現象ですから（私も経験した）支払う必要はありません。そのひびで室内に雨風が進入したなどがない限り通知する義務もありません。賃貸借契約のガイドライン↓http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaih

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